Prix immobilier et rendement locatif à Montbard
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21425 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montbard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 873 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,6 %.
À Montbard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 332 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 873 €/m² | 576 – 1 232 €/m² | 9,9 €/m² | 13,6 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 833 €/m² | 544 – 1 231 €/m² | 9,7 €/m² | 13,9 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 20 | 891 €/m² | 702 – 1 257 €/m² | 7,4 €/m² | 10,0 % | 6,9 % |
| Maison | 67 | 1 332 €/m² | 907 – 1 661 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montbard (13,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,76 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,89 % par an).
- 17,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 24,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montbard | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 639 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,76 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,89 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,6 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,2 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,7 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,58 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 23/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2008 au 02/07/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 13/02/2024, publié au Journal officiel le 24/02/2024
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).