Prix immobilier et rendement locatif à Sartène
Corse-du-Sud (2A) · Code INSEE 2A272 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Sartène, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 899 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (4 004 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de 0 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Sartène, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 096 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (4 337 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -31 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 48 | 1 899 €/m² | 1 261 – 2 399 €/m² | 14,2 €/m² | 8,9 % | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 2 000 €/m² | 1 381 – 2 366 €/m² | 14,6 €/m² | 8,7 % | 4,6 % |
| Appartement T3+ | 29 | 1 773 €/m² | 1 251 – 2 596 €/m² | 11,3 €/m² | 7,7 % | 3,6 % |
| Maison indicatif | 12 | 4 096 €/m² | 3 296 – 4 980 €/m² | 10,6 €/m² | 3,1 % | 3,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sartène (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sartène | Corse-du-Sud | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 742 | 168 306 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,33 % | +1,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,81 % | +1,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,6 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 2,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,4 % | 6,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,92 % | 33,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,50 % | 17,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 22/12/2019 Arrêté du 08/01/2020, publié au Journal officiel le 17/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2017 au 23/01/2017 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/12/2016 au 21/12/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2014 au 18/06/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/03/2011 au 13/03/2011 Arrêté du 17/06/2011, publié au Journal officiel le 22/06/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2007 au 24/12/2007 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 31/12/2009 au 01/01/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).