Prix immobilier et rendement locatif à Porto-Vecchio
Corse-du-Sud (2A) · Code INSEE 2A247 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Porto-Vecchio, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 268 €/m² sur 2024-2025, d'après 174 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (4 004 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
À Porto-Vecchio, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 275 €/m² sur 2024-2025, d'après 118 ventes. C'est 45 % de plus que la médiane du département (4 337 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 174 | 5 268 €/m² | 4 035 – 6 393 €/m² | 16,3 €/m² | 3,7 % | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 | 90 | 5 690 €/m² | 4 473 – 6 680 €/m² | 19,9 €/m² | 4,2 % | 4,6 % |
| Appartement T3+ | 84 | 5 167 €/m² | 3 597 – 5 995 €/m² | 15,6 €/m² | 3,6 % | 3,6 % |
| Maison | 118 | 6 275 €/m² | 4 624 – 8 082 €/m² | 13,9 €/m² | 2,6 % | 3,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Porto-Vecchio (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 4,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,30 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,20 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,66 % par an).
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Porto-Vecchio | Corse-du-Sud | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 198 | 168 306 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,20 % | +1,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,66 % | +1,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 2,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,3 % | 6,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,30 % | 33,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,25 % | 17,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/09/2020 au 11/09/2020 Arrêté du 18/01/2021, publié au Journal officiel le 03/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2017 au 23/01/2017 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/12/2016 au 20/12/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2015 au 02/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2012 au 04/09/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/03/2011 au 13/03/2011 Arrêté du 17/06/2011, publié au Journal officiel le 22/06/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).