Prix immobilier et rendement locatif à San-Gavino-di-Carbini
Corse-du-Sud (2A) · Code INSEE 2A300 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À San-Gavino-di-Carbini, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 931 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (4 337 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 4 931 €/m² | 4 079 – 6 869 €/m² | 10,6 €/m² | 2,6 % | 3,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à San-Gavino-di-Carbini (2,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,36 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,60 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (2,2 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,04 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | San-Gavino-di-Carbini | Corse-du-Sud | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 204 | 168 306 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,36 % | +1,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,60 % | +1,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,2 % | 6,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,04 % | 33,17 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2017 au 23/01/2017 Arrêté du 21/03/2017, publié au Journal officiel le 28/04/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).