Prix immobilier et rendement locatif à Salvezines
Aude (11) · Code INSEE 11373 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Salvezines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 817 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 817 €/m² | 699 – 1 551 €/m² | 9,0 €/m² | 13,2 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Salvezines (13,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,58 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,01 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Salvezines | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 70 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,58 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,59 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,01 % | 66,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2020 au 23/01/2020 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Axat 6 km · rendement 9,1 %
- Caudiès-de-Fenouillèdes 7 km · rendement 8,2 %
- Sournia 13 km · rendement 9,8 %
- Mosset 13 km · rendement 10,9 %
- Quillan 14 km · rendement 11,8 %
- Rennes-les-Bains 16 km · rendement 10,2 %
- Saint-Paul-de-Fenouillet 17 km · rendement 10,1 %
- Campagne-sur-Aude 17 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).