Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Paul-de-Fenouillet
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66187 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Paul-de-Fenouillet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 070 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 54 % de moins que la médiane du département (2 345 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,1 %.
À Saint-Paul-de-Fenouillet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 154 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 54 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 070 €/m² | 929 – 1 123 €/m² | 9,0 €/m² | 10,1 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 070 €/m² | 929 – 1 123 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 4,7 % |
| Maison | 65 | 1 154 €/m² | 750 – 1 443 €/m² | 6,0 €/m² | 6,3 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Paul-de-Fenouillet (10,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,65 % par an, contre +0,39 % en France.
- 21,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Paul-de-Fenouillet | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 742 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,65 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,04 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,9 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,3 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,3 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,28 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,35 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2020 au 23/01/2020 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2015 au 10/06/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).