Prix immobilier et rendement locatif à Axat
Aude (11) · Code INSEE 11021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Axat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 56 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -50 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 800 €/m² | 494 – 1 196 €/m² | 6,0 €/m² | 9,1 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Axat (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,55 % par an).
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 68,24 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Axat | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 479 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,19 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,55 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,8 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 68,24 % | 66,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2020 au 24/01/2020 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/03/2017 au 25/03/2017 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/06/2010 au 27/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Salvezines 6 km · rendement 13,2 %
- Quillan 9 km · rendement 11,8 %
- Caudiès-de-Fenouillèdes 12 km · rendement 8,2 %
- Campagne-sur-Aude 13 km · rendement 6,9 %
- Espéraza 15 km · rendement 6,2 %
- Rennes-les-Bains 15 km · rendement 10,2 %
- Montazels 16 km · rendement 5,5 %
- Val-du-Faby 16 km · rendement 9,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).