Prix immobilier et rendement locatif à Salaise-sur-Sanne
Isère (38) · Code INSEE 38468 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Salaise-sur-Sanne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 479 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Salaise-sur-Sanne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 353 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 1 479 €/m² | 1 137 – 1 960 €/m² | 11,9 €/m² | 9,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 1 414 €/m² | 1 100 – 1 948 €/m² | 10,8 €/m² | 9,2 % | 5,8 % |
| Maison | 61 | 2 353 €/m² | 1 965 – 2 766 €/m² | 11,0 €/m² | 5,6 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Salaise-sur-Sanne (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 23,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Salaise-sur-Sanne | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 606 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,34 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,21 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,4 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,03 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2021 au 11/05/2021 Arrêté du 17/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).