Prix immobilier et rendement locatif à Le Péage-de-Roussillon
Isère (38) · Code INSEE 38298 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Péage-de-Roussillon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 603 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
À Le Péage-de-Roussillon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 218 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 67 | 1 603 €/m² | 1 146 – 1 894 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 734 €/m² | 1 459 – 1 934 €/m² | 13,1 €/m² | 9,1 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 49 | 1 478 €/m² | 1 103 – 1 883 €/m² | 9,9 €/m² | 8,0 % | 5,8 % |
| Maison | 67 | 2 218 €/m² | 1 771 – 2 422 €/m² | 11,1 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Péage-de-Roussillon (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 14,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Péage-de-Roussillon | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 718 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,09 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,5 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,82 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2024 au 24/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2023 au 23/05/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Roussillon 1 km · rendement 9,0 %
- Saint-Maurice-l'Exil 2 km · rendement 9,6 %
- Salaise-sur-Sanne 3 km · rendement 9,7 %
- Saint-Pierre-de-Bœuf 4 km · rendement 8,6 %
- Clonas-sur-Varèze 5 km · rendement 5,6 %
- Ville-sous-Anjou 5 km · rendement 5,4 %
- Agnin 6 km · rendement 5,6 %
- Auberives-sur-Varèze 6 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).