Prix immobilier et rendement locatif à Serrières
Ardèche (07) · Code INSEE 07313 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Serrières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 481 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Serrières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 465 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 481 €/m² | 1 267 – 2 089 €/m² | 9,9 €/m² | 8,0 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 455 €/m² | 1 079 – 1 653 €/m² | 11,4 €/m² | 9,4 % | 8,4 % |
| Maison | 31 | 1 465 €/m² | 1 294 – 1 984 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Serrières (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,76 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Serrières | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 095 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,76 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,92 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,7 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,4 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,26 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,70 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).