Prix immobilier et rendement locatif à Saintry-sur-Seine
Essonne (91) · Code INSEE 91577 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saintry-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 085 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Saintry-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 081 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 3 085 €/m² | 2 525 – 3 425 €/m² | 17,0 €/m² | 6,6 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 3 083 €/m² | 2 525 – 3 359 €/m² | 14,7 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
| Maison | 82 | 3 081 €/m² | 2 586 – 3 546 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saintry-sur-Seine (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saintry-sur-Seine | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 882 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,17 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,4 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,24 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,17 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Corbeil-Essonnes 2 km · rendement 7,8 %
- Saint-Pierre-du-Perray 2 km · rendement 6,2 %
- Villabé 3 km · rendement 6,9 %
- Saint-Germain-lès-Corbeil 3 km · rendement 6,4 %
- Le Coudray-Montceaux 3 km · rendement 6,5 %
- Ormoy 4 km · rendement 5,9 %
- Étiolles 5 km · rendement 6,8 %
- Tigery 5 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).