Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil
Essonne (91) · Code INSEE 91553 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 313 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 189 €/m² sur 2024-2025, d'après 139 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 53 | 3 313 €/m² | 2 977 – 3 601 €/m² | 17,6 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 3 600 €/m² | 3 313 – 3 881 €/m² | 20,2 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 32 | 3 134 €/m² | 2 864 – 3 383 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
| Maison | 139 | 3 189 €/m² | 2 858 – 3 698 €/m² | 16,1 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Germain-lès-Corbeil (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,41 % par an).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 2,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Germain-lès-Corbeil | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 469 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,41 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,7 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,90 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,79 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Pierre-du-Perray 2 km · rendement 6,2 %
- Tigery 2 km · rendement 5,7 %
- Étiolles 2 km · rendement 6,8 %
- Corbeil-Essonnes 3 km · rendement 7,8 %
- Saintry-sur-Seine 3 km · rendement 6,6 %
- Soisy-sur-Seine 4 km · rendement 6,9 %
- Lieusaint 4 km · rendement 6,3 %
- Évry-Courcouronnes 5 km · rendement 9,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).