Prix immobilier et rendement locatif à Le Coudray-Montceaux
Essonne (91) · Code INSEE 91179 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Coudray-Montceaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 939 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Le Coudray-Montceaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 955 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 40 | 2 939 €/m² | 2 142 – 3 509 €/m² | 16,0 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 3 518 €/m² | 3 244 – 3 827 €/m² | 19,1 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 22 | 2 176 €/m² | 1 985 – 2 556 €/m² | 15,4 €/m² | 8,5 % | 6,6 % |
| Maison | 37 | 2 955 €/m² | 2 626 – 3 364 €/m² | 14,8 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Coudray-Montceaux (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 4,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,41 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Coudray-Montceaux | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 801 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,0 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,41 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,68 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).