Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Marie-du-Mont
Manche (50) · Code INSEE 50509 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sainte-Marie-du-Mont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 000 €/m² | 1 900 – 2 192 €/m² | 7,8 €/m² | 4,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sainte-Marie-du-Mont (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,56 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,83 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Marie-du-Mont | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 685 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,83 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,56 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,3 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,96 % | 46,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/12/2010 au 05/12/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Mère-Église 8 km · rendement 5,9 %
- Carentan-les-Marais 10 km · rendement 6,8 %
- Grandcamp-Maisy 12 km · rendement 6,3 %
- Saint-Marcouf 12 km · rendement 4,6 %
- Isigny-sur-Mer 13 km · rendement 8,2 %
- Auvers 13 km · rendement 5,4 %
- Picauville 15 km · rendement 5,8 %
- La Cambe 16 km · rendement 7,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).