Prix immobilier et rendement locatif à Carentan-les-Marais
Manche (50) · Code INSEE 50099 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carentan-les-Marais, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 831 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Carentan-les-Marais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 695 €/m² sur 2024-2025, d'après 191 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 38 | 1 831 €/m² | 1 433 – 2 315 €/m² | 10,3 €/m² | 6,8 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 22 | 1 920 €/m² | 1 497 – 2 467 €/m² | 12,8 €/m² | 8,0 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 1 667 €/m² | 1 435 – 2 091 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 5,6 % |
| Maison | 191 | 1 695 €/m² | 1 254 – 2 130 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carentan-les-Marais (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,87 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Carentan-les-Marais | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 218 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,87 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,22 % | 46,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/08/2023 au 03/08/2023 Arrêté du 16/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 09/07/2022, publié au Journal officiel le 22/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2020 au 17/06/2020 Arrêté du 18/01/2021, publié au Journal officiel le 03/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/12/2010 au 05/12/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/12/2010 au 05/12/2010 Arrêté du 10/01/2011, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Auvers 6 km · rendement 5,4 %
- Graignes-Mesnil-Angot 8 km · rendement 7,5 %
- Terre-et-Marais 9 km · rendement 5,0 %
- Sainte-Marie-du-Mont 10 km · rendement 4,7 %
- Isigny-sur-Mer 11 km · rendement 8,2 %
- Sainte-Mère-Église 13 km · rendement 5,9 %
- Saint-Fromond 14 km · rendement 6,1 %
- Picauville 15 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).