Prix immobilier et rendement locatif à Isigny-sur-Mer
Calvados (14) · Code INSEE 14342 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Isigny-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 462 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Isigny-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 422 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 462 €/m² | 1 378 – 1 513 €/m² | 9,9 €/m² | 8,2 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 1 443 €/m² | 1 377 – 1 503 €/m² | 12,2 €/m² | 10,2 % | 5,5 % |
| Maison | 72 | 1 422 €/m² | 1 187 – 1 848 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Isigny-sur-Mer (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,5 % des appartements et 24,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Isigny-sur-Mer | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 543 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,44 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,33 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,1 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,5 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,4 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,41 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,48 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/08/2023 au 04/08/2023 Arrêté du 16/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Cambe 8 km · rendement 7,7 %
- Saint-Fromond 9 km · rendement 6,1 %
- Grandcamp-Maisy 10 km · rendement 6,3 %
- Airel 11 km · rendement 8,0 %
- Carentan-les-Marais 11 km · rendement 6,8 %
- Graignes-Mesnil-Angot 11 km · rendement 7,5 %
- Moon-sur-Elle 11 km · rendement 9,4 %
- Sainte-Marguerite-d'Elle 11 km · rendement 8,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).