Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Marie
La Réunion (974) · Code INSEE 97418 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Marie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 306 €/m² sur 2024-2025, d'après 137 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 786 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Sainte-Marie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 799 €/m² sur 2024-2025, d'après 160 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 137 | 2 306 €/m² | 1 903 – 2 814 €/m² | 13,5 €/m² | 7,0 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 | 68 | 2 374 €/m² | 2 034 – 2 661 €/m² | 15,2 €/m² | 7,7 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 69 | 2 094 €/m² | 1 803 – 2 915 €/m² | 12,8 €/m² | 7,3 % | 7,0 % |
| Maison | 160 | 2 799 €/m² | 2 081 – 3 596 €/m² | 14,4 €/m² | 6,2 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Marie (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,54 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Marie | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 37 093 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,54 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,37 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,14 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,80 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/01/2023 au 26/01/2023 Arrêté du 20/03/2023, publié au Journal officiel le 13/04/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/04/2018 au 24/04/2018 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2011 au 30/01/2011 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/02/2007 au 25/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/03/2006 au 05/03/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/02/2006 au 19/02/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 02/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/02/2007 au 27/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).