Prix immobilier et rendement locatif à La Possession
La Réunion (974) · Code INSEE 97408 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Possession, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 857 €/m² sur 2024-2025, d'après 223 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 786 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À La Possession, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 664 €/m² sur 2024-2025, d'après 206 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 223 | 2 857 €/m² | 2 550 – 3 209 €/m² | 15,4 €/m² | 6,5 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 | 115 | 2 911 €/m² | 2 725 – 3 295 €/m² | 18,6 €/m² | 7,7 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 108 | 2 715 €/m² | 2 372 – 3 062 €/m² | 13,5 €/m² | 6,0 % | 7,0 % |
| Maison | 206 | 3 664 €/m² | 2 806 – 4 475 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Possession (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,72 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Possession | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 36 568 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,72 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,30 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,19 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,00 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/02/2022 au 04/02/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/02/2007 au 26/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/02/2006 au 19/02/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 26/02/2025 au 01/03/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Mouvement de Terrain du 14/01/2024 au 16/01/2024 Arrêté du 17/06/2024, publié au Journal officiel le 28/06/2024
- Mouvement de Terrain du 01/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).