Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Benoît
La Réunion (974) · Code INSEE 97410 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Benoît, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 477 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (2 786 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Saint-Benoît, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 160 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 1 477 €/m² | 1 222 – 1 740 €/m² | 12,1 €/m² | 9,8 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 545 €/m² | 1 346 – 1 714 €/m² | 13,7 €/m² | 10,6 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 268 €/m² | 1 171 – 1 772 €/m² | 10,7 €/m² | 10,1 % | 7,0 % |
| Maison | 160 | 1 908 €/m² | 1 401 – 2 444 €/m² | 11,3 €/m² | 7,1 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Benoît (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,84 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 52,55 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Benoît | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 38 604 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,84 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,55 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,90 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/02/2022 au 04/02/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/04/2018 au 24/04/2018 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/02/2007 au 28/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).