Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Luce
Martinique (972) · Code INSEE 97227 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Luce, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 006 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 982 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +44 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Sainte-Luce, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 519 €/m² sur 2024-2025, d'après 69 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 4 006 €/m² | 3 342 – 5 093 €/m² | 17,1 €/m² | 5,1 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 31 | 4 318 €/m² | 3 750 – 5 110 €/m² | 20,1 €/m² | 5,6 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 714 €/m² | 1 537 – 3 781 €/m² | 14,7 €/m² | 10,3 % | 6,5 % |
| Maison | 69 | 3 519 €/m² | 2 269 – 4 483 €/m² | 15,8 €/m² | 5,4 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Luce (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,70 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,88 % par an).
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Luce | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 410 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,70 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,88 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,81 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2015 au 06/11/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/10/2011 au 12/10/2011 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/08/2011 au 02/08/2011 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
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Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/06/2024 au 01/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 15/10/2008 au 16/10/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 17/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).