Prix immobilier et rendement locatif à Le Marin
Martinique (972) · Code INSEE 97217 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Marin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 047 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 982 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Le Marin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 052 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +222 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 37 | 4 047 €/m² | 2 929 – 4 729 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 25 | 4 333 €/m² | 3 049 – 5 115 €/m² | 18,7 €/m² | 5,2 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 611 €/m² | 2 824 – 4 147 €/m² | 14,6 €/m² | 4,8 % | 6,5 % |
| Maison | 22 | 3 052 €/m² | 1 261 – 4 916 €/m² | 15,7 €/m² | 6,2 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Marin (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,0 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,59 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,28 % par an).
- 12,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Le Marin | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 486 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,59 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,28 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,2 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,82 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2015 au 06/11/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/10/2010 au 31/10/2010 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 06/11/2015 au 07/11/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Mouvement de Terrain du 05/05/2009 au 06/05/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).