Prix immobilier et rendement locatif à Rivière-Pilote
Martinique (972) · Code INSEE 97220 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Rivière-Pilote, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 026 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 2 026 €/m² | 1 250 – 3 000 €/m² | 12,3 €/m² | 7,3 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Rivière-Pilote (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,47 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- 16,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Rivière-Pilote | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 604 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,47 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,0 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,01 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 11 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2024 au 09/09/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2019 au 01/11/2019 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/08/2019 au 27/08/2019 Arrêté du 16/09/2019, publié au Journal officiel le 23/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/09/2016 au 29/09/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2015 au 06/11/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2013 au 09/07/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2013 au 18/04/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/10/2011 au 12/10/2011 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/08/2011 au 02/08/2011 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 29/10/2020 au 11/11/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Mouvement de Terrain du 06/11/2015 au 06/11/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Mouvement de Terrain du 05/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).