Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Honorine-la-Chardonne
Orne (61) · Code INSEE 61407 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sainte-Honorine-la-Chardonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 273 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 318 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 273 €/m² | 709 – 1 550 €/m² | 6,9 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sainte-Honorine-la-Chardonne (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,97 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,22 % par an).
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Honorine-la-Chardonne | Orne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 684 | 275 201 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,97 % | -0,49 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,22 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,9 % | 25,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,48 % | 50,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,80 % | 13,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Athis-Val de Rouvre 3 km · rendement 7,2 %
- Saint-Pierre-du-Regard 5 km · rendement 7,1 %
- Saint-Denis-de-Méré 5 km · rendement 7,2 %
- Ménil-Hubert-sur-Orne 6 km · rendement 8,6 %
- Condé-en-Normandie 6 km · rendement 11,9 %
- Pont-d'Ouilly 8 km · rendement 7,8 %
- Caligny 9 km · rendement 6,0 %
- Saint-Georges-des-Groseillers 9 km · rendement 9,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).