Prix immobilier et rendement locatif à Condé-en-Normandie
Calvados (14) · Code INSEE 14174 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Condé-en-Normandie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 873 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 73 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,9 %.
À Condé-en-Normandie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 073 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 57 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 873 €/m² | 725 – 1 173 €/m² | 8,7 €/m² | 11,9 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 1 159 €/m² | 921 – 1 290 €/m² | 10,1 €/m² | 10,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 764 €/m² | 652 – 962 €/m² | 7,4 €/m² | 11,6 % | 5,0 % |
| Maison | 90 | 1 073 €/m² | 775 – 1 405 €/m² | 6,8 €/m² | 7,6 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Condé-en-Normandie (11,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,70 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,78 % par an).
- 14,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 23,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Condé-en-Normandie | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 985 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,70 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,78 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,8 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,43 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,25 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Pierre-du-Regard 2 km · rendement 7,1 %
- Saint-Denis-de-Méré 3 km · rendement 7,2 %
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 6 km · rendement 6,5 %
- Caligny 7 km · rendement 6,0 %
- Clécy 8 km · rendement 5,6 %
- Athis-Val de Rouvre 9 km · rendement 7,2 %
- Cerisy-Belle-Étoile 9 km · rendement 7,7 %
- Saint-Rémy 10 km · rendement 9,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).