Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Georges-des-Groseillers
Orne (61) · Code INSEE 61391 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Georges-des-Groseillers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 160 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (1 250 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Saint-Georges-des-Groseillers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 316 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (1 318 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 1 160 €/m² | 1 001 – 1 254 €/m² | 8,8 €/m² | 9,1 % | 9,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 1 172 €/m² | 1 070 – 1 258 €/m² | 10,1 €/m² | 10,4 % | 10,5 % |
| Maison | 72 | 1 316 €/m² | 1 055 – 1 728 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Georges-des-Groseillers (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Georges-des-Groseillers | Orne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 173 | 275 201 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | -0,49 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,4 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,8 % | 25,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,89 % | 50,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,45 % | 13,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2019 au 25/06/2019 Arrêté du 16/09/2019, publié au Journal officiel le 23/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2016 au 29/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).