Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Adresse
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76552 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Adresse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 157 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Sainte-Adresse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 491 €/m² sur 2024-2025, d'après 120 ventes. C'est 66 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 111 | 3 157 €/m² | 2 681 – 3 884 €/m² | 14,2 €/m² | 5,4 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 2 958 €/m² | 2 500 – 3 382 €/m² | 15,8 €/m² | 6,4 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 90 | 3 181 €/m² | 2 749 – 4 095 €/m² | 13,3 €/m² | 5,0 % | 6,9 % |
| Maison | 120 | 3 491 €/m² | 2 688 – 4 193 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Adresse (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,89 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,49 % par an).
- 22,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Adresse | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 004 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,89 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,49 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,6 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,47 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,14 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Havre 3 km · rendement 6,7 %
- Fontaine-la-Mallet 5 km · rendement 4,8 %
- Octeville-sur-Mer 6 km · rendement 5,1 %
- Harfleur 8 km · rendement 9,0 %
- Montivilliers 9 km · rendement 6,0 %
- Fontenay 9 km · rendement 5,5 %
- Cauville-sur-Mer 10 km · rendement 5,5 %
- Gonfreville-l'Orcher 10 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).