Prix immobilier et rendement locatif à Montivilliers
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76447 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montivilliers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 655 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Montivilliers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 295 €/m² sur 2024-2025, d'après 221 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 109 | 2 655 €/m² | 2 108 – 2 993 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 51 | 2 686 €/m² | 2 279 – 2 956 €/m² | 14,7 €/m² | 6,6 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 58 | 2 465 €/m² | 1 998 – 3 011 €/m² | 12,2 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Maison | 221 | 2 295 €/m² | 1 938 – 2 693 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montivilliers (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,60 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montivilliers | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 478 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,14 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,07 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,60 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,96 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/12/2023 au 06/12/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/11/2009 au 07/11/2009 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fontenay 2 km · rendement 5,5 %
- Fontaine-la-Mallet 3 km · rendement 4,8 %
- Épouville 3 km · rendement 5,8 %
- Saint-Martin-du-Manoir 4 km · rendement 5,4 %
- Harfleur 4 km · rendement 9,0 %
- Rolleville 5 km · rendement 7,0 %
- Gonfreville-l'Orcher 5 km · rendement 5,6 %
- Octeville-sur-Mer 5 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).