Prix immobilier et rendement locatif à Le Havre
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76351 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Havre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 226 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 018 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Le Havre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 384 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 399 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 018 | 2 226 €/m² | 1 667 – 2 824 €/m² | 12,4 €/m² | 6,7 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 1 267 | 2 292 €/m² | 1 802 – 2 875 €/m² | 13,9 €/m² | 7,3 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 1 747 | 2 162 €/m² | 1 585 – 2 778 €/m² | 11,7 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Maison | 1 399 | 2 384 €/m² | 1 920 – 2 923 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Havre (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
- 10,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,47 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Le Havre | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 166 687 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,34 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,9 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,9 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,47 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,76 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2020 au 12/08/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 16/07/2014 au 16/07/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Adresse 3 km · rendement 5,4 %
- Fontaine-la-Mallet 4 km · rendement 4,8 %
- Harfleur 6 km · rendement 9,0 %
- Octeville-sur-Mer 6 km · rendement 5,1 %
- Montivilliers 7 km · rendement 6,0 %
- Gonfreville-l'Orcher 7 km · rendement 5,6 %
- Fontenay 8 km · rendement 5,5 %
- Saint-Martin-du-Manoir 9 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).