Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Victor-de-Malcap
Gard (30) · Code INSEE 30303 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Victor-de-Malcap, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 144 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +49 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 144 €/m² | 1 596 – 2 381 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Victor-de-Malcap (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,28 % par an, contre +0,39 % en France.
- Seulement 2,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,1 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Victor-de-Malcap | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 819 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,28 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,10 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,7 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,51 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,77 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/03/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Sécheresse du 16/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Ambroix 3 km · rendement 12,3 %
- Saint-Brès 4 km · rendement 4,9 %
- Les Mages 5 km · rendement 6,0 %
- Allègre-les-Fumades 6 km · rendement 6,2 %
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 6 km · rendement 5,4 %
- Molières-sur-Cèze 6 km · rendement 9,9 %
- Saint-André-de-Cruzières 7 km · rendement 4,8 %
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 9 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).