Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Florent-sur-Auzonnet
Gard (30) · Code INSEE 30253 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Florent-sur-Auzonnet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 425 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +61 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 425 €/m² | 1 769 – 3 150 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Florent-sur-Auzonnet (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 12,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,31 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 8,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Florent-sur-Auzonnet | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 218 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,31 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,1 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,2 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,50 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,73 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/06/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Martinet 2 km · rendement 8,2 %
- Molières-sur-Cèze 4 km · rendement 9,9 %
- Robiac-Rochessadoule 4 km · rendement 8,2 %
- Les Mages 5 km · rendement 6,0 %
- Bessèges 6 km · rendement 14,7 %
- Rousson 7 km · rendement 6,0 %
- La Grand-Combe 7 km · rendement 15,6 %
- Saint-Julien-les-Rosiers 7 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).