Prix immobilier et rendement locatif à Allègre-les-Fumades
Gard (30) · Code INSEE 30008 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Allègre-les-Fumades, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 907 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 907 €/m² | 1 091 – 2 825 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Allègre-les-Fumades (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 13,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,77 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,36 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Allègre-les-Fumades | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 002 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,77 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,36 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,9 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,63 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,98 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2014 au 12/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2012 au 30/06/2012 Arrêté du 08/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Victor-de-Malcap 6 km · rendement 5,6 %
- Les Mages 6 km · rendement 6,0 %
- Salindres 7 km · rendement 12,3 %
- Brouzet-lès-Alès 7 km · rendement 5,7 %
- Saint-Ambroix 7 km · rendement 12,3 %
- Rousson 7 km · rendement 6,0 %
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 8 km · rendement 5,4 %
- Saint-Brès 9 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).