Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Symphorien-sur-Coise
Rhône (69) · Code INSEE 69238 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Symphorien-sur-Coise, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 092 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 44 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Saint-Symphorien-sur-Coise, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 688 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 2 092 €/m² | 1 786 – 2 463 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 214 €/m² | 1 883 – 2 496 €/m² | 11,8 €/m² | 6,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 21 | 2 092 €/m² | 1 426 – 2 303 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 5,1 % |
| Maison | 48 | 2 688 €/m² | 2 038 – 2 978 €/m² | 9,6 €/m² | 4,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Symphorien-sur-Coise (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,9 % des appartements et 31,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,09 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Symphorien-sur-Coise | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 785 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,46 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,09 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,9 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,5 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,97 % | 33,95 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).