Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Foy-l'Argentière
Rhône (69) · Code INSEE 69201 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Sainte-Foy-l'Argentière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 205 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Sainte-Foy-l'Argentière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 865 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 205 €/m² | 1 596 – 2 845 €/m² | 11,4 €/m² | 6,2 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 557 €/m² | 2 364 – 5 333 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 586 €/m² | 1 425 – 2 090 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 17 | 1 865 €/m² | 1 667 – 2 371 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Foy-l'Argentière (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,0 % des appartements et 28,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Foy-l'Argentière | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 312 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,45 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,6 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,61 % | 33,95 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).