Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-en-Haut
Rhône (69) · Code INSEE 69227 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Martin-en-Haut, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 502 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Saint-Martin-en-Haut, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 056 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 502 €/m² | 1 883 – 3 036 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 900 €/m² | 1 784 – 2 495 €/m² | 13,0 €/m² | 8,2 % | 5,4 % |
| Maison | 25 | 3 056 €/m² | 2 315 – 3 692 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Martin-en-Haut (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,9 % des appartements et 23,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-en-Haut | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 942 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,33 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,52 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,9 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,41 % | 33,95 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2016 au 24/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).