Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe
Tarn (81) · Code INSEE 81271 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Sulpice-la-Pointe, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 422 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (1 948 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Saint-Sulpice-la-Pointe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 551 €/m² sur 2024-2025, d'après 144 ventes. C'est 62 % de plus que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 2 422 €/m² | 2 065 – 2 617 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 2 422 €/m² | 2 193 – 2 570 €/m² | 12,8 €/m² | 6,3 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 178 €/m² | 1 881 – 2 651 €/m² | 9,7 €/m² | 5,3 % | 7,2 % |
| Maison | 144 | 2 551 €/m² | 2 224 – 2 837 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Sulpice-la-Pointe (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 64,35 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,07 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,74 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,7 % des appartements et 4,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Sulpice-la-Pointe | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 719 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,07 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,74 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,8 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 64,35 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,44 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).