Prix immobilier et rendement locatif à Bessières
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31066 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bessières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 098 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Bessières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 362 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 2 098 €/m² | 1 876 – 2 232 €/m² | 12,2 €/m² | 7,0 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 952 €/m² | 1 862 – 2 344 €/m² | 12,8 €/m² | 7,9 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 2 125 €/m² | 1 906 – 2 209 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Maison | 62 | 2 362 €/m² | 2 061 – 2 646 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bessières (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,68 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 4,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bessières | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 310 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,68 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,5 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,23 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,40 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 29/11/2014 au 29/11/2014 Arrêté du 16/09/2019, publié au Journal officiel le 23/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Buzet-sur-Tarn 3 km · rendement 5,2 %
- Mirepoix-sur-Tarn 3 km · rendement 5,0 %
- La Magdelaine-sur-Tarn 5 km · rendement 5,5 %
- Paulhac 6 km · rendement 4,6 %
- Saint-Sulpice-la-Pointe 7 km · rendement 5,7 %
- Roquesérière 8 km · rendement 5,4 %
- Villematier 9 km · rendement 6,0 %
- Montastruc-la-Conseillère 9 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).