Prix immobilier et rendement locatif à Paulhac
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31407 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Paulhac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 749 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 2 749 €/m² | 2 391 – 2 945 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Paulhac (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,4 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,06 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Paulhac | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 256 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,27 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,06 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,4 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,88 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2018 au 30/05/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 01/11/2017
- Sécheresse du 01/05/2011 au 31/10/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montastruc-la-Conseillère 5 km · rendement 5,4 %
- Villariès 5 km · rendement 5,1 %
- Garidech 6 km · rendement 5,4 %
- Bessières 6 km · rendement 7,0 %
- La Magdelaine-sur-Tarn 6 km · rendement 5,5 %
- Buzet-sur-Tarn 6 km · rendement 5,2 %
- Mirepoix-sur-Tarn 7 km · rendement 5,0 %
- Vacquiers 7 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).