Prix immobilier et rendement locatif à Clans
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06042 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Clans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À Clans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 270 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 57 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 667 €/m² | 1 667 – 1 788 €/m² | 11,8 €/m² | 8,5 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 16 | 2 270 €/m² | 1 925 – 3 174 €/m² | 9,5 €/m² | 5,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Clans (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 19,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 32,8 % des appartements et 31,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Clans | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 703 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,63 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,84 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 32,8 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,25 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/10/2023 au 20/10/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villars-sur-Var 7 km · rendement 7,3 %
- Valdeblore 9 km · rendement 6,2 %
- Saint-Sauveur-sur-Tinée 11 km · rendement 9,9 %
- Touët-sur-Var 12 km · rendement 7,2 %
- Utelle 12 km · rendement 8,4 %
- Saint-Martin-Vésubie 13 km · rendement 5,2 %
- Lantosque 13 km · rendement 11,3 %
- Roquebillière 13 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).