Prix immobilier et rendement locatif à Coignières
Yvelines (78) · Code INSEE 78168 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Coignières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 436 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Coignières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 434 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 3 436 €/m² | 3 083 – 3 869 €/m² | 17,6 €/m² | 6,2 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 3 722 €/m² | 3 387 – 3 921 €/m² | 20,3 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 3 219 €/m² | 2 544 – 3 495 €/m² | 14,8 €/m² | 5,5 % | 6,2 % |
| Maison | 28 | 3 434 €/m² | 3 026 – 3 877 €/m² | 15,2 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Coignières (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,28 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,91 % par an).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,9 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Coignières | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 321 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,28 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,91 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,2 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,92 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,59 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Maurepas 2 km · rendement 7,4 %
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 km · rendement 6,0 %
- La Verrière 3 km · rendement 6,3 %
- Saint-Rémy-l'Honoré 3 km · rendement 6,0 %
- Les Essarts-le-Roi 4 km · rendement 7,2 %
- Élancourt 4 km · rendement 8,1 %
- Le Tremblay-sur-Mauldre 5 km · rendement 5,6 %
- Jouars-Pontchartrain 6 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).