Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Perreux
Morbihan (56) · Code INSEE 56232 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Perreux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 701 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 701 €/m² | 1 255 – 2 488 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Perreux (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,88 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,73 % par an).
- 10,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 23,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Perreux | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 086 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,88 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,73 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,9 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,0 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,43 % | 40,45 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2024 au 19/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/05/2024 au 17/05/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2014 au 14/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/02/2014 au 09/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Redon 3 km · rendement 7,0 %
- Saint-Jean-la-Poterie 4 km · rendement 9,9 %
- Saint-Vincent-sur-Oust 4 km · rendement 6,8 %
- Bains-sur-Oust 5 km · rendement 6,8 %
- Saint-Nicolas-de-Redon 5 km · rendement 5,6 %
- Allaire 5 km · rendement 5,9 %
- Rieux 7 km · rendement 5,8 %
- Saint-Jacut-les-Pins 7 km · rendement 7,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).