Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Redon
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44185 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Nicolas-de-Redon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 300 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Saint-Nicolas-de-Redon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 888 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 2 300 €/m² | 2 093 – 2 381 €/m² | 10,7 €/m² | 5,6 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 2 235 €/m² | 1 874 – 2 375 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 302 €/m² | 2 093 – 2 381 €/m² | 8,6 €/m² | 4,5 % | 4,7 % |
| Maison | 48 | 1 888 €/m² | 1 390 – 2 438 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Nicolas-de-Redon (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,65 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,3 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nicolas-de-Redon | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 311 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,5 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,08 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/02/2014 au 16/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2014 au 15/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/02/2014 au 12/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/02/2014 au 09/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).