Prix immobilier et rendement locatif à Allaire
Morbihan (56) · Code INSEE 56001 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Allaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 829 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 40 | 1 829 €/m² | 1 571 – 2 164 €/m² | 9,0 €/m² | 5,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Allaire (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,38 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Allaire | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 955 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,43 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,38 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,1 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,94 % | 40,45 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-la-Poterie 3 km · rendement 9,9 %
- Rieux 5 km · rendement 5,8 %
- Saint-Perreux 5 km · rendement 6,2 %
- Saint-Jacut-les-Pins 6 km · rendement 7,9 %
- Béganne 7 km · rendement 6,3 %
- Redon 7 km · rendement 7,0 %
- Saint-Vincent-sur-Oust 7 km · rendement 6,8 %
- Saint-Nicolas-de-Redon 8 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).