Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Paul
La Réunion (974) · Code INSEE 97415 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Paul, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 255 €/m² sur 2024-2025, d'après 475 ventes. C'est 89 % de plus que la médiane du département (2 786 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Saint-Paul, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 972 €/m² sur 2024-2025, d'après 507 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 475 | 5 255 €/m² | 4 218 – 6 481 €/m² | 18,9 €/m² | 4,3 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 279 | 5 729 €/m² | 4 637 – 6 987 €/m² | 21,9 €/m² | 4,6 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 196 | 4 734 €/m² | 3 824 – 5 782 €/m² | 16,7 €/m² | 4,2 % | 7,0 % |
| Maison | 507 | 3 972 €/m² | 2 893 – 5 848 €/m² | 15,6 €/m² | 4,7 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Paul (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,6 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- 11,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Paul | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 108 088 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,56 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,1 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,6 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,28 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,00 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/02/2022 au 04/02/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2011 au 30/01/2011 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/02/2010 au 04/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/02/2007 au 26/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/03/2006 au 06/03/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/02/2006 au 18/02/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 02/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 06/02/2009 au 08/02/2009 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 12/05/2007 au 13/05/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/02/2007 au 28/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).