Prix immobilier et rendement locatif à L'Étang-Salé
La Réunion (974) · Code INSEE 97404 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À L'Étang-Salé, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 984 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (2 786 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +53 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À L'Étang-Salé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 030 €/m² sur 2024-2025, d'après 95 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 3 984 €/m² | 3 052 – 5 713 €/m² | 16,2 €/m² | 4,9 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 6 045 €/m² | 5 890 – 6 312 €/m² | 18,0 €/m² | 3,6 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 3 697 €/m² | 2 868 – 4 150 €/m² | 14,9 €/m² | 4,8 % | 7,0 % |
| Maison | 95 | 4 030 €/m² | 3 048 – 5 799 €/m² | 16,9 €/m² | 5,0 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à L'Étang-Salé (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
Contexte local
| Indicateur | L'Étang-Salé | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 464 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,57 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,91 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/01/2024 au 29/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2024 au 26/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 30/01/2024, publié au Journal officiel le 09/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/02/2022 au 04/02/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/04/2018 au 24/04/2018 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/01/2018 au 18/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/02/2016 au 25/02/2016 Arrêté du 26/05/2016, publié au Journal officiel le 10/07/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/01/2011 au 30/01/2011 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
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Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 27/01/2024 au 28/01/2024 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Mouvement de Terrain du 18/01/2018 au 18/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Mouvement de Terrain du 01/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
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Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 12/05/2007 au 13/05/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/02/2007 au 27/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).