Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93070 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 378 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 052 ventes. C'est 63 % de plus que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 814 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 78 % de plus que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 052 | 6 378 €/m² | 5 562 – 7 148 €/m² | 22,9 €/m² | 4,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 511 | 6 219 €/m² | 5 437 – 7 071 €/m² | 25,6 €/m² | 4,9 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 540 | 6 481 €/m² | 5 695 – 7 264 €/m² | 21,4 €/m² | 4,0 % | 6,8 % |
| Maison | 59 | 6 814 €/m² | 5 336 – 8 818 €/m² | 24,0 €/m² | 4,2 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,80 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,46 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,6 % des appartements et 32,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 53 615 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,80 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,46 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,6 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,4 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,92 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,98 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Clichy 2 km · rendement 4,6 %
- Paris 18e Arrondissement 2 km · rendement 4,1 %
- L'Île-Saint-Denis 3 km · rendement 6,6 %
- Saint-Denis 3 km · rendement 6,4 %
- Paris 17e Arrondissement 3 km · rendement 3,9 %
- Villeneuve-la-Garenne 3 km · rendement 7,8 %
- Paris 9e Arrondissement 3 km · rendement 3,8 %
- Gennevilliers 3 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).