Prix immobilier et rendement locatif à Gennevilliers
Hauts-de-Seine (92) · Code INSEE 92036 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gennevilliers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 514 €/m² sur 2024-2025, d'après 232 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (6 400 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Gennevilliers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 603 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (7 320 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 232 | 4 514 €/m² | 3 606 – 5 172 €/m² | 23,8 €/m² | 6,3 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 102 | 4 757 €/m² | 4 007 – 5 396 €/m² | 27,2 €/m² | 6,9 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 130 | 4 318 €/m² | 3 305 – 4 914 €/m² | 20,4 €/m² | 5,7 % | 5,0 % |
| Maison | 52 | 4 603 €/m² | 3 588 – 5 871 €/m² | 24,0 €/m² | 6,3 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gennevilliers (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 30,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,40 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,9 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,71 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Gennevilliers | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 50 979 | 1 654 712 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,40 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | -0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 6,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 11,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,5 % | 30,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,71 % | 24,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,47 % | 4,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Asnières-sur-Seine 2 km · rendement 4,8 %
- Bois-Colombes 2 km · rendement 4,9 %
- Clichy 3 km · rendement 4,6 %
- Villeneuve-la-Garenne 3 km · rendement 7,8 %
- L'Île-Saint-Denis 3 km · rendement 6,6 %
- Saint-Ouen-sur-Seine 3 km · rendement 4,3 %
- Colombes 3 km · rendement 5,7 %
- Levallois-Perret 4 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).