Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Léger-les-Mélèzes
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05149 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
En résumé
À Saint-Léger-les-Mélèzes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 269 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 39 | 2 269 €/m² | 2 000 – 2 669 €/m² | 13,1 €/m² | 6,9 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 37 | 2 269 €/m² | 2 000 – 2 677 €/m² | 13,3 €/m² | 7,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Léger-les-Mélèzes (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 20,7 % des appartements et 48,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 62,35 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,07 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,97 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Léger-les-Mélèzes | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 373 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,07 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,97 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,7 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 48,4 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,35 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2017 au 24/06/2017 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 07/11/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 14/09/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ancelle 3 km · rendement 5,9 %
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 3 km · rendement 6,3 %
- Saint-Michel-de-Chaillol 6 km · rendement 4,8 %
- La Bâtie-Neuve 8 km · rendement 6,2 %
- Laye 10 km · rendement 6,1 %
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 10 km · rendement 6,2 %
- Orcières 11 km · rendement 5,7 %
- Chorges 13 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).