Prix immobilier et rendement locatif à Orcières
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05096 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Orcières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 537 €/m² sur 2024-2025, d'après 197 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Orcières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 498 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 197 | 2 537 €/m² | 2 169 – 2 962 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 149 | 2 567 €/m² | 2 169 – 3 033 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 48 | 2 483 €/m² | 2 217 – 2 747 €/m² | 10,4 €/m² | 5,0 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 15 | 3 498 €/m² | 2 648 – 4 380 €/m² | 10,0 €/m² | 3,4 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Orcières (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,97 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,92 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 33,9 % des appartements et 49,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,86 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 2,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Orcières | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 651 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,97 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,92 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,7 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 33,9 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 49,3 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,86 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2017 au 21/06/2017 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/11/2023 au 01/12/2023 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 8 km · rendement 6,3 %
- Saint-Léger-les-Mélèzes 11 km · rendement 6,9 %
- Saint-Michel-de-Chaillol 12 km · rendement 4,8 %
- Ancelle 13 km · rendement 5,9 %
- Réallon 13 km · rendement 6,4 %
- Chorges 17 km · rendement 5,3 %
- La Bâtie-Neuve 17 km · rendement 6,2 %
- Châteauroux-les-Alpes 18 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).