Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Bonnet-en-Champsaur
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Bonnet-en-Champsaur, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 340 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Saint-Bonnet-en-Champsaur, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 530 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 | 2 340 €/m² | 1 817 – 2 677 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 30 | 2 402 €/m² | 1 865 – 2 746 €/m² | 12,8 €/m² | 6,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 158 €/m² | 1 804 – 2 385 €/m² | 10,7 €/m² | 6,0 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 23 | 2 530 €/m² | 2 073 – 3 121 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Bonnet-en-Champsaur (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 33,5 % des appartements et 40,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,05 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Bonnet-en-Champsaur | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 086 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,41 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 33,5 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 40,3 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,05 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2023 au 20/10/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 09/11/2023 au 10/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).