Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76599 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Léger-du-Bourg-Denis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 957 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Saint-Léger-du-Bourg-Denis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 269 €/m² sur 2024-2025, d'après 71 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 2 957 €/m² | 2 004 – 3 095 €/m² | 12,1 €/m² | 4,9 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 017 €/m² | 2 445 – 3 094 €/m² | 13,7 €/m² | 5,5 % | 8,0 % |
| Maison | 71 | 2 269 €/m² | 2 091 – 2 664 €/m² | 12,1 €/m² | 6,4 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Léger-du-Bourg-Denis (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,61 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,6 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 64,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Léger-du-Bourg-Denis | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 633 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,2 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 64,69 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2020 au 13/08/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2007 au 16/07/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Darnétal 1 km · rendement 7,8 %
- Bonsecours 2 km · rendement 7,0 %
- Le Mesnil-Esnard 2 km · rendement 5,8 %
- Saint-Aubin-Épinay 3 km · rendement 5,7 %
- Franqueville-Saint-Pierre 4 km · rendement 5,3 %
- Bihorel 4 km · rendement 9,8 %
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 4 km · rendement 5,2 %
- Saint-Martin-du-Vivier 4 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).